Κεντρο Προστασιας Καταναλωτων Δυτικης Μακεδονιας

Σωκ. Μπλιούρα 2 – 50100 Κοζάνη

Τηλ. & Fax: 2461042282

E-mail: kepka@in.gr

Τρίτη, 31 Αυγούστου 2010

Νόμος 3869/2010 «Ρύθμιση των οφειλών υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων και άλλες διατάξεις»

Ξεκινάει, αύριο, Τετάρτη 01 Σεπτεμβρίου 2010, η εφαρμογή του Ν.3869/2010, «Ρύθμιση των οφειλών υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων και άλλες διατάξεις». Το ΚΕ.Π.ΚΑ. – Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών Κοζάνης εκφράζει την ικανοποίησή του, για το νέο νόμο, που θα δώσει ανάσα, στα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.

1. Δικαίωμα να ρυθμίσουν τα χρέη τους έχουν οι οφειλέτες, που δημιούργησαν την οφειλή, τουλάχιστον 12 μήνες, πριν την κατάθεση, στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο, αίτησης, για ρύθμιση των οφειλών τους, δεν έχουν εξοφλήσει κάποιες ή όλες τις, μέχρι σήμερα, δόσεις των δανείων, που επιθυμούν να ρυθμίσουν και δεν έχουν εμπορική ιδιότητα. Η αίτηση στο Ειρηνοδικείο αποτελεί το δεύτερο στάδιο διακανονισμού χρεών και ακολουθεί το στάδιο του εξωδικαστικού συμβιβασμού. Δε ρυθμίζονται οι οφειλές, προς το Δημόσιο και τους οργανισμούς αυτοδιοίκησης (πρόστιμα, ποινές, φόροι, τέλη), προς τα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου και εισφορές προς οργανισμούς κοινωνικής ασφάλισης.
2. Η διαδικασία ρύθμισης χρεών προβλέπει 3 στάδια:
•Εξωδικαστικό συμβιβασμό
Ο οφειλέτης, με τη βοήθεια των φορέων, που αναγράφονται, παρακάτω, κάνει μια προσπάθεια να ρυθμίσει τα χρέη του, να συμβιβαστεί, δηλαδή, με τον πιστωτή του. Αν επιτύχει ο συμβιβασμός, συντάσσεται πρακτικό, που επικυρώνεται, από το Ειρηνοδικείο και εφαρμόζεται. Αν δεν επιτύχει, ο φορέας, που βοήθησε τον οφειλέτη, στον εξωδικαστικό συμβιβασμό, εκδίδει βεβαίωση αποτυχίας του συμβιβασμού, η οποία είναι απαραίτητη, για να προχωρήσει η ρύθμιση, στο 2ο στάδιο.
• Δικαστικό συμβιβασμό
Μετά την 4η Ιανουαρίου 2011, ο οφειλέτης καταθέτει, στο Ειρηνοδικείο, που εδρεύει, στον τόπο της κατοικίας του, αίτηση, για ρύθμιση οφειλών. Η αίτηση συνοδεύεται, από στοιχεία, για τις οφειλές του, τα οικογενειακά του εισοδήματα, την περιουσία του, σχέδιο διευθέτησης οφειλών, τη βεβαίωση ότι απέτυχε ο εξωδικαστικός συμβιβασμός. Το Ειρηνοδικείο προσπαθεί να συμβιβάσει τα δύο μέρη (οφειλέτη και πιστωτές), ώστε να συμφωνήσουν, σε ένα κοινά αποδεκτό σχέδιο αποπληρωμής. Αν δεν επιτευχθεί η συμφωνία, η ρύθμιση περνά, στο 3ο στάδιο.
• Δικαστική ρύθμιση χρεών
Η ρύθμιση των οφειλών, πλέον, γίνεται ενώπιον του δικαστηρίου. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει ρευστοποίηση της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη, από την οποία μπορεί να εξαιρεθεί μόνον η πρώτη κατοικία, η οποία έχει αξία μικρότερη των αφορολόγητων ορίων απόκτησης πρώτης κατοικίας, προσαυξημένων κατά 50%. Για να διασωθεί η πρώτη κατοικία, ο οφειλέτης πρέπει να αποπληρώσει την οφειλή του, για το σπίτι αυτό, μέχρι το ποσό, που αντιστοιχεί, στο 85% της εμπορικής αξίας του σπιτιού του, μέσα σε χρονικό διάστημα, μέχρι 20 χρόνια.

Για τις υπόλοιπες οφειλές, το δικαστήριο αποφασίζει το ύψος των μηνιαίων δόσεων, που θα καταβάλλει ο οφειλέτης, για τέσσερα χρόνια και τον απαλλάσσει, από το υπόλοιπο. Μέχρι την 3η Φεβρουαρίου 2011, απαγορεύεται ο πλειστηριασμός της πρώτης κατοικίας, εφόσον η αξία της είναι όπως αναφέρουμε, παραπάνω.
3. Ο νόμος προβλέπει συγκεκριμένους φορείς, που θα βοηθήσουν τους οφειλέτες, στο πρώτο στάδιο του εξωδικαστικού συμβιβασμού:
• Συνήγορο Καταναλωτή, τηλ. 210 6460862, 210 6460814
• Επιτροπές Φιλικού Διακανονισμού, στις κατά τόπους νομαρχίες
• Ενώσεις Καταναλωτών, που είναι εγγεγραμμένες, στο Μητρώο Ενώσεων Καταναλωτών της Γ.Γ.Κ. του Υπουργείου Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας και το οποίο βρίσκεται, στην ηλεκτρονική διεύθυνση: http://www.efpolis.gr/el/library2.html?func=fileinfo&id=185
• Μεσολαβητή Τραπεζικών – Επενδυτικών Υπηρεσιών τηλ.2103376700
• Δικηγόρους

Ο νόμος προβλέπει ότι οι παραπάνω φορείς μπορούν να συνδράμουν τους καταναλωτές, στο πρώτο στάδιο του εξωδικαστικού συμβιβασμού. Για να προχωρήσει ένας οφειλέτης, στο 2ο και 3ο στάδιο της ρύθμισης των οφειλών, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί η διαδικασία του 1ου σταδίου, δηλαδή του εξωδικαστικού συμβιβασμού.

Το ΚΕ.Π.ΚΑ. Νομού Κοζάνης συνδράμει τα μέλη του, σ’ αυτή τη διαδικασία. Όσοι καταναλωτές επιθυμούν να ενταχθούν στις διατάξεις του νόμου αυτού, ας τηλεφωνήσουν στο ΚΕ.Π.ΚΑ. στα τηλέφωνα: 2461042282 Δευτέρα – Παρασκευή (εκτός αργιών) και ώρες 09:00 – 13:00, για να λάβουν περισσότερες πληροφορίες

Σάββατο, 28 Αυγούστου 2010

Συμβουλές για τους φοιτητές

Το ΚΕ.Π.ΚΑ. εύχεται συγχαρητήρια, στους νέους σπουδαστές, που πέτυχαν την εισαγωγή τους, σε Α.Ε.Ι. και Τ.Ε.Ι. Οι νέοι αυτοί ανοίγουν μια καινούρια σελίδα, στη ζωή τους, γεμάτη ελπίδες, ομορφιά, γνώση, εμπειρίες αλλά και προβλήματα. Το πρώτο πρόβλημα, για όσους πέτυχαν, σε σχολές, μακριά, από την πατρική κατοικία, είναι η στέγη.

Για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε, από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε:

  • Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.
  • Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
  • Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.
  • Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:
      1. Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
      2.  Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
      3. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
      4. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
      5.   H μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
      6. Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται, μόνο για τον τρέχοντα μήνα.
      7. Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση, μέχρι του ποσού, που ισούται, με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (=ενοικίων).
      8. Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
      9. Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση
      10. Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου
      11. Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο. 
      12. Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση. 
      13. Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
  • Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο, από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
  • Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
  • Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
  • Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.

Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.